Где жить?
В Питере!

автор: агент по недвижимости Регина Тисова

15 июля 2019

Санкт-Петербург имеет репутацию загадочного, может быть даже мистического города. Где редко светит солнце, всё время дует свирепый ветер и льёт проливной дождь. Гости города утверждают, что каналы, улицы и дома исторических районов Петербурга источают романтическую атмосферу с элементами лёгкой меланхолии. Им нравится гулять по этим улочкам и думать, что где-то здесь ходили Пушкин, Достоевский, Гоголь и многие другие деятели искусств.

И большинство из этого действительно так, кроме разве что солнечных дней. Извините, если я сейчас разобью чьи-то представления о Санкт-Петербурге, но солнце мы видим не реже, чем в других северных городах. Я всю свою жизнь живу в Питере. По роду своей деятельности (14 лет успешно работаю риэлтором) много общаюсь с людьми, которые принимают решение о переезде на постоянное жительство в СПб. В основном к нам приезжают жители Псковской области, Новгородской области, Мурманской области, республики Карелии, Ненецкого автономного округа, Чукотского автономного округа, Архангельской области, Камчатского края, Вологодской области и республики Коми. Среди них есть, как и взрослые состоявшиеся люди, которые покупают квартиру в качестве инвестиции или для себя, так и молодые студенты, которым родители покупают недвижимость, чтобы их дети не ютились в студенческих общежитиях. И большинство из них пользуются услугами риэлтора.

В этой статье я попробую рассказать несколько моментов, на которые стоит обратить внимание, при переезде в Санкт-Петербург.

Самые популярные города для переезда — это, конечно, Санкт-Петербург и Москва. Одно из главных отличий — это темп жизни. В Питере все более размеренно, свободно, чище воздух и зеленее территория. Питер - это современный мегаполис до корней пропитан многовековой богатой историей Российской империи, по праву заслуживший статус культурной столицы России. Однозначно дешевле стоимость жилья как на съем, так и на покупку. В Питере люди более открытые, чем в Москве. В Москве опоздать на полтора часа на встречу – это норма, в Питере такого нет, потому что у нас гораздо лучше ситуация с пробками на дороге. Они тоже есть, но не сравнятся с Московскими. К тому же Санкт-Петербург третий год подряд был признан лучшим европейским городским туристическим направлением в Европе, получив престижную награду World Travel Awards. Питер более строгий, в нем больше порядка и меньше хауса, который есть в Москве.

Питер или Москва?

Какой район Санкт-Петербурга выбрать?

В Санкт-Петербурге можно подобрать район города на любой вкус. Расскажу о самых интересных и востребованных на мой взгляд. Если Вы хотите жить в историческом центре, то Вам лучше купить квартиру в Центральном, Московском, Петроградском, Адмиралтейском или Василеостровском районе. Я немного расскажу о них, чтоб у Вас было хоть малейшее понимание стоит ли покупать квартиру в этих районах.

авито квартира санкт, услуги риэлтора, agenttisova

Петроградский район

- один из самых престижных районов Северной столицы. Именно здесь, на Заячьем острове расположена Петропавловская крепость — одно из старейших сооружений Санкт-Петербурга. Территория включает в себя семь островов, что предопределяет особенности и специфику развития района. В районе расположены преимущественно жилые кварталы старой застройки. Любой хороший риэлтор скажет, что это престижный район и именно здесь можно прикоснуться к истории города. Минусы: обветшалый жилой фонд, дорогое жилье, транспортная перегруженность. Плюсы: Жилье на любой вкус, развитая инфраструктура.

сколько риэлтор, авито санкт петербург квартиры, агентство недвижимости этажи

Центральный район

- это сердце города, где расположено множество исторических памятников. Многие мечтаю купить квартиру в СПб именно в этом районе. Выбирая этот район, я как агент по недвижимости всегда предупреждаю, что покупатель должен быть готов к толпам туристов и постоянно не спящему городу. Потому что здесь вы можете полностью погрузиться в атмосферу старого города. Многие дома находятся под защитой ЮНЕСКО, так как являются исторической ценностью. Минусы: загрязненный воздух из-за интенсивного транспортного движения, много шума, большинство квартир - вторичное жилье, мало супермаркетов, стоимость недвижимости. Плюсы: развитая инфраструктура, вы будете всегда в центре событий, транспортная доступность - много станций метро.

хороший риэлтор, тисова регина, авито спб квартиры

Московский район

- сегодня этот район стал одним из наиболее развитых. Назван в честь Московской заставы. Через него проходит Московский проспект — важная транспортная артерия, южные ворота города. В этом районе Вы можете купить квартиру как в сталинском доме, так и в новостройке. Но все варианты будут качественные. Риэлторы любят этот район потому, что здесь преимуществ гораздо больше, чем недостатков. Минусы: сравнительно высокие цены на жилье, небольшое количество промышленных предприятий. Плюсы: развитая инфраструктура, транспортная доступность, зеленый район, большинство населения ленинградская интеллигенция.

спб квартиры, риэлтор сделки, агентство недвижимости итака

Адмиралтейский район

- один из старейших районов Петербурга, где сосредоточена значительная часть промышленных предприятий, научных институтов и культурных памятников. Характерной чертой района являются разнообразие состава и состояния жилой застройки – здесь здания петровской эпохи соседствуют с редкими новостройками, а коммуналки – с фешенебельными квартирами и особняками. Парадоксально, но жилье в Адмиралтейском районе – довольно дешевое, несмотря на близость к элитному Центральному району. Адмиралтейский район может похвастаться довольно развитой социальной инфраструктурой, с неплохой транспортной доступностью. Плюсы: самый центр города, недорогое жилье. Минусы: ветхий жилой фонд, отсутствие парков, пробки на дорогах.

агентство недвижимости вариант, knight frank, риэлторы ипотека

Василеостровский район

- задумывался Петром I по образу и подобию Амстердама. Здесь находится новый Морской пассажирский порт Санкт-Петербурга, множество музеев и учебных заведений. Если раньше на Ваське транспортная ситуация была довольно сложной (изолирована в летний период из-за развода мостов + на весь остров было всего 2-е станции метро). То сейчас проблема с разведёнными мостами решена полностью, так как остров подключили к ЗСД, и в 2022 году должна появиться ещё одна станция метро "Горный институт". Плюсы: близость к центру, активное развитие района, много новостороек на насыпной части острова. Минусы: до некоторых кварталов тяжело добраться, много улиц с односторонним движением, сложная ситуация с парковками, цены на жилье дороже на 15-20%.

Если же Вам хочется более спокойной и современной обстановки, то Вам следует рассмотреть покупку недвижимости в спальных районах Питера.

Приморский район

- один из современнейших районов. Четверть его площади занимают зеленые насаждения. Сейчас он интенсивно застраивается новыми жилыми комплексами и может стать одним из самых престижных в Петербурге. Кроме того, здесь есть и промзоны, дающие работу жителям района. Приобретение недвижимость в этом районе в качестве инвестиций тоже неплохая идея, ведь чем больше развивается район, тем больше растут цена на квартиры. Минусы: транспортный коллапс - но, так как башня "Лахта-центр" вводится в эксплуатацию уже в 2020 г., то в ближайшее время в районе появятся новые дороги и развязки, две линии монорельса и новые станции метро (Богатырский пр.). Плюсы: большие инвестиции в развитие района, прилегает к курортному району.

Калининский район

- крупный промышленный район города. Как агент по недвижимости могу порекомендовать этот район для семей с детьми. Ведь здесь огромный выбор школ и заведений дополнительного образования, особенно со спортивным уклоном. Почти все олимпийцы последних 30 лет, выросшие в Петербурге, тренировались в Калининском районе. Уверенно держит первое место в городе по количеству зеленых насаждений. С одной стороны фабрично-заводская южная часть вкупе с сопутствующей вокзальной атмосферой, — с другой — тихие и светлые спальные районы, наполненные зеленью и свежим воздухом. Плюсы: хорошо развита инфраструктура и транспортная сеть. Минусы: неравномерность развития инфраструктуры района.

квартиры парнас спб, купить вторичку парнас, частный риэлтор

Выборгский район

- один из крупнейших районов Питера. Сейчас здесь расположено огромное количество предприятий. Я подбирала квартиры многим клиентам и этот район для проживания взял пальму первенства. Он протянулся от самого центра к окраинам мегаполиса. Престижная территория с развитой социально-бытовой и развлекательной инфраструктурой обладает всеми необходимыми характеристиками для комфортной жизни. Один из самых масштабных проектов города ЖК "Северная долина". В народе его называют - питерским Дубаем (из-за высокой этажности зданий - 27 этажей). Плюсы: прекрасно развитая инфраструктура, зеленый район. Минусы: пробки на дорогах, густая плотность населения, проблема с дошкольными заведениями.

Студия, однушка или...?

Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии – их выбирают 42% и 40% покупателей соответственно. Более 70% клиентов выбирают квартиры с готовой отделкой. Интересно, что объекты на юге и севере города интересуют покупателей примерно в равном соотношении: 53% и 47%. Естественно, каждый выбирает тот район, который ему по душе. Некоторые любят архитектуру, транспортную доступность и достопримечательности на каждом шагу тогда им подойдет Центральный, Адмиралтейский, Петроградский район. Для других нужна тишина, парки, развитая инфраструктура и новые дома, тогда им лучше рассмотреть Приморский, Выборгский, Калининский район. Пока вы не прочувствовали город, Вам будет очень трудно сориентироваться по районам и поэтому хороший риэлтор будет для Вас лучшим помощником.

После того как Вы выбрали район и определились с количеством комнат, Вы вплотную подошли к вопросу о покупке недвижимости. Конечно, Вы можете сделать все самостоятельно. Посмотреть районы, использовать карты для исследования инфраструктуры и подобрать квартиру на различных сайтах, которых в избытке. Но никто Вам не расскажет подводных камней или тех нюансов, которые для Вас неприемлемы. Вы должны понимать, что в каждом деле есть профессионалы, которые справятся с работой быстрее и лучше ведь это их работа знать о городе все. На разных сайтах продажи недвижимости множество подставных предложений, квартир со своими «проблемами». Зачем рисковать при переезде? Если можно доверится агенту по недвижимости, который сделает всё за Вас и обеспечит безопасность сделки

Покупать квартиру самому или с агентом по недвижимости?

Как выбрать риэлтора?

При выборе агента по недвижимости нужно отталкиваться, во-первых, от своих впечатлений, от информации, которую рассказал агент и которую Вы смогли найти в интернете. Во-вторых, можно посмотреть отзывы, личные страницы в соц. сетях, сайт. Все это даст Вам общую информацию, но главное, чтоб Вам было приятно и комфортно работать с риэлтором. Ведь Вы много времени проведете вместе как лично, так и по телефону.

Нажимая на кнопку «Сотрудничать», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

которых сила и динамика города в итоге отпугивает, и они уезжают обратно в свой родной город. Но по своему опыту могу сказать, что большую часть людей, Питер пленит и влюбляет в себя, и они навсегда остаются жить и временами бродить по уютным питерским улочкам и набережным.

Есть люди...